Множество роликов на телевидении, огромные щиты на улицах города и другие виды социальной рекламы сегодня как никогда пытаются убедить россиян создавать семьи и рожать детей. Такие, казалось бы, естественные и немудреные вещи пытаются власти, в первую очередь, донести до молодежи. Именно в юном возрасте большинство ребят считает, что прежде чем думать о семье и тем более детях, нужно найти хорошую и высокооплачиваемую работу, сделать карьеру и обзавестись личной жилплощадью. Причем отсутствие собственной квартиры, по словам молодых людей, является для них самой веской преградой к счастливой семейной жизни.
Учитывая это, государство сегодня пытается облегчить молодым покупку квадратных метров - ведь это в его интересах. Стабильные условия жизни наиболее активной части населения скажутся как минимум на улучшении демографической ситуации в стране. На какую же помощь молодежь может рассчитывать от государства в решении жилищных проблем?
Национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» сейчас является стержнем государственной жилищной политики в нашей стране. В Москве в свою очередь реализуется программа «Молодой семье - доступное жилье», в которой могут принять участие граждане России, постоянно проживающие в Москве и попадающие под определение «молодая семья». Таковой по закону считается семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи - мать или отец) не достигли 30-летнего возраста, а также семья без детей, в которой муж и жена моложе 30 лет и состоят в зарегистрированном браке не меньше одного года.
Кому повезло?
Молодые семьи - участники московской программы - определены в три группы. В первую из них попали те семейные союзы, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту жительства до 1 марта 2005 года. Можно сказать, что им повезло больше остальных: на выбор таким семьям предлагаются две схемы улучшения жилищных условий.
Первая предполагает приобретение жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа либо с использованием социальной ипотеки. Причем цены продажи квадратных метров будут льготными - в 3-4 раза ниже рыночных. Рассрочка платежа предусмотрена до 10 лет под 5% годовых, ипотека - до 30 лет под 10,5% годовых в рублях. Кроме того, первоначальный взнос при приобретении жилья по договору купли-продажи с рассрочкой может быть снижен до 10% от суммы. При этом величина скидки будет зависеть от количества детей в семье. Если же со временем у родителей появится новорожденный (а может, усыновленный) малыш, их освободят от части долга в размере эквивалентном стоимости 10-18 кв. м жилого помещения.
По второй схеме молодая семья может арендовать квартиру, находящуюся в собственности города. Причем и за наем, и за жилищно-коммунальные услуги семья будет платить гораздо меньше тоже в зависимости от количества детей.
Вдобавок в течение срока аренды город дает семье право взять безвозмездную субсидию на приобретение жилья на рыке недвижимости. Получив деньги, супруги одновременно смогут воспользоваться накопительной системой, которая поможет накопить средства для покрытия разницы между рыночной стоимостью квартиры и величиной субсидии.
Аренда как способ экономии
Вторая группа объединила семьи молодых специалистов. По сути, это семьи (в том числе неполные) граждан России моложе 30 лет и с высшим образованием, в которых хотя бы один из супругов работает в бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы столицы или является сотрудником государственных органов Москвы, финансируемых за счет средств горбюджета. На данный момент они должны занимать (вне зависимости от формы собственности) жилые помещения размером менее нормы предоставления (18 кв. м) на каждого члена семьи. Только в таком случае они смогут рассчитывать на помощь города, а именно на предоставление возможности найма жилого помещения, но только по ходатайству организации, в которой работает молодой специалист.
В третью группу участников программы вошли все граждане, попадающие под определение «молодая семья» и занимающие (независимо от формы собственности) жилые помещения размером менее нормы предоставления на каждого члена семьи. По представлению Совета ректоров вузов Москвы и области это могут быть семьи молодых (до 35 лет) преподавателей, талантливых ученых и аспирантов государственных вузов и институтов города. Как и участникам программы, объединенным во вторую группу, им предоставляется возможность аренды жилого помещения у города. Плата за жилье и за коммунальные услуги будет почти на треть ниже их реальной стоимости.
Конечно, последние два варианта к покупке квартиры имеют лишь отдаленное отношение. Снимать квартиру можно самостоятельно, но не у города, а у рядового москвича. Хотя такой вариант экономным не назовешь.
Для тех, кто не боится ипотеки
На сегодняшний день в России около 400 банков предоставляют ипотечные кредиты, и это не считая организаций, которые выдают ипотечные займы. Каждый из них выдает кредиты на своих условиях, но многие банки и организации работают по единым стандартам, разработанным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Почти во всех субъектах Российской Федерации при поддержке местных властей созданы и работают региональные операторы системы рефинансирования, которые взаимодействуют с АИЖК.
АИЖК на 100% принадлежит государству и является оператором российской системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов. Агентство выкупает у банков и организаций кредиты и займы, выданные по его стандартам, и поэтому многие финансовые организации, особенно работающие в регионах, выдают ипотечные кредиты или займы по единым стандартам, чтобы в случае необходимости в средствах продать их АИЖК.
Полезные телефоны
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - 290-39-60
Справки по Программе «Молодой семье - доступное жилье» - 235-28-82
Автоответчик по программе «Молодой семье - доступное жилье» - 675-71-08 (круглосуточно)
Автоответчик по Московской ипотечной программе - 629-77-97
Консультационный пункт по участию в Московской городской жилищной программе «Молодой семье - доступное жилье» - ул. Шарикоподшипниковская, 12. Часы работы: с понедельника по четверг с 10 до 13 час. и с 14 до 17 час, в пятницу с 10 до 16 часов.
Источник: Марина Кекина, Фото Владиимра Чижикова, http://mp.stroi.ru/detail.aspx?id=37eb20ae-26fc-43de-a5cc-26db346a9606